안녕하세요. 클리어 법률사무소입니다.
부동산 거래를 진행하다 보면 매매계약과 함께 인테리어 계약까지 동시에 체결하는 경우가 많습니다.
하지만 건물 매매가 매도자의 귀책사유로 해제되면서, 예정되었던 인테리어 공사가 전혀 진행되지 못하는 상황도 종종 발생합니다.
오늘은 실제 상담 사례를 바탕으로,
부동산 계약 해제로 인해 인테리어가 불가능해졌음에도 인테리어 업체가 계약금 일부를 돌려주지 않는 경우, 법적으로 어떻게 대응해야 하는지, 특히 소멸시효라는 치명적인 위험 요소를 중심으로 함께 살펴보겠습니다.
계약금 반환 문제, 시효 중단 방법, 실질적인 회수 전략까지 현실적인 법률 조언이 필요한 분들께 도움이 되기를 바랍니다.
🧩 실제 사례로 보는 상황 정리
의뢰인님은 건물 매매계약과 동시에 인테리어 계약을 체결하였습니다.
그러나 이후 건물 매도자의 귀책사유로 부동산 매매계약이 해제되었고, 이에 따라 인테리어 공사 자체가 물리적으로 불가능한 상황이 되었습니다.
문제는 그 이후였습니다.
인테리어 업체와의 계약은 약 5년 전 체결된 상태였고, 총 5천만 원의 계약금 중 1천3백만 원을 아직 돌려받지 못하고 있었습니다.
업체는 반환을 약속하면서도 구체적인 지급을 미루고 있었고, 의뢰인님은 이미 건물 매매계약 해제와 관련해 승소 판결문까지 확보한 상황이었습니다.
그럼에도 불구하고 계약금 반환은 지연되고 있었고, 가장 우려되는 부분은 바로 시간 경과로 인한 권리 소멸 가능성이었습니다.
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Q1. 인테리어를 전혀 하지 못했는데도 계약금 일부를 돌려받지 못할 수 있나요?
✔️“실제 공사가 시작되지 않았다면, 반환 대상일 가능성이 매우 높습니다.”
인테리어 공사가 전혀 착수되지 않았다면, 업체가 계약금 중 일부를 보유할 법적 근거는 제한적입니다.
이 경우 반환되지 않은 금액은 법률상 원인 없는 부당이득에 해당할 가능성이 큽니다.
실비나 위약금을 주장하더라도, 실제 비용 지출이 입증되지 않으면 인정되기 어렵습니다.
Q2. 계약한 지 오래됐는데, 지금이라도 청구가 가능한가요?
✔️“가장 위험한 부분은 바로 소멸시효입니다.”
상법상 인테리어 업체와의 계약은 상행위로 인한 채권에 해당할 가능성이 높고, 이 경우 소멸시효는 원칙적으로 5년입니다.
이미 계약 체결 후 약 5년이 경과했다면, 자칫하면 반환 청구권 자체가 소멸될 수 있는 매우 긴급한 상황입니다.
Q3. 소멸시효를 막기 위해 지금 당장 해야 할 조치는 무엇인가요?
✔️ “내용증명 발송이 가장 시급합니다.”
가장 먼저 해야 할 조치는 계약금 반환을 요구하는 내용증명 발송입니다.
이를 통해 소멸시효의 진행을 일시적으로 중단시킬 수 있고, 그 이후 6개월 이내에 소송이나 지급명령을 제기해야 권리를 확정할 수 있습니다.
이 타이밍을 놓치면 회복이 어려워질 수 있습니다.
Q4. 건물 매매 관련 승소 판결문이 도움이 될 수 있나요?
✔️ “매우 강력한 증거로 활용할 수 있습니다.”
이미 확보하신 부동산 매매계약 해제 관련 승소 판결문은, 인테리어 계약이 이행되지 못한 원인이 의뢰인님의 귀책사유가 아니라는 점을 명확히 입증해 줍니다.
이는 인테리어 업체의 책임을 부각시키는 핵심 증거로 작용할 수 있습니다.
Q5. 소송 말고 다른 방법은 없을까요?
✔️ “지급명령도 충분히 고려할 수 있습니다.”
사실관계가 비교적 명확하고 다툼의 여지가 적은 경우, 정식 소송보다 지급명령 절차를 통해 보다 신속하고 부담 없이 반환을 시도할 수 있습니다.
다만 시효가 임박한 사안일수록 전략적인 선택이 중요합니다.
💼 전문가와 상담하세요
인테리어 계약금 반환 문제로 고민하고 계신가요?
특히 시간이 흐른 계약이라면 혼자 대응하기엔 위험 요소가 큽니다.
저희 클리어 법률사무소는
✔️ 민감한 금전 분쟁도 철저한 비밀보장 하에 상담하고
✔️ 소멸시효·증거 구조를 고려한 실질적인 회수 전략을 제시하며
✔️ 사실관계에 대한 공감과 법률적 분석을 함께 바탕으로
의뢰인님의 재산을 지키는 데 집중합니다.
서울대 로스쿨 출신 대표 변호사가 1:1 상담을 통해 상황에 맞는 최적의 해결책을 제시해 드립니다.
편하게 상담 문의 주세요. 언제든 함께 고민하겠습니다.
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